光ケ丘のマンション相場
愛知県小牧市光ケ丘 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
光ケ丘の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,092万円
㎡単価
11.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.4万円に対し、築30年は10.1万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は1,052円。
平均㎡単価
11.2
平均価格
1,012
取引実績
35件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201120142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2025年は㎡10.6万円へ、17年間で22.2%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,005
20件
３ＬＤＫ
1,022
15件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2023年第3四半期
800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2023年第3四半期
800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第1四半期
960円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2023年第1四半期
900円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2022年第4四半期
1,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2022年第2四半期
1,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2022年第1四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光ケ丘のマンション一覧（8棟）
アクシス光ヶ丘
築32年
| 11階建
| 187戸
980万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買96件
メゾン光ヶ丘１号棟
築36年
| 5階建
| 45戸
980万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買21件
アクシス光ヶ丘２号棟
築33年
| 5階建
| 15戸
1,250万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アクシス光ヶ丘３号棟
築33年
| 9階建
| 187戸
950万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾン光ヶ丘３号棟
築35年
| 6階建
| 30戸
770万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾン光ヶ丘２号棟
築35年
| 地下1階付5階建
| 30戸
900万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン光ヶ丘
築36年
| 5階建
| 45戸
770万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アクシス光ヶ丘４号棟
築32年
| 9階建
| 187戸
1,180万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市のマンションマップ
小牧市内のエリアランキング
光ケ丘は小牧市内16地区中16位（上位0%）。
単価11.2。
1つ上の篠岡とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）