郷西町の土地相場

Name: 郷西町の土地相場データ（小牧市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県小牧市郷西町 | 17件の成約データ

愛知県小牧市郷西町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約17件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

郷西町の土地

17件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

83,783円/坪

推定総額

2,430万円

容積率単価

敷地面積

290坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,873円高くなります。

4m未満

14万/坪

8件

4〜6m

13万/坪

3件

6〜8m

12万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて19%の差があります。

ほぼ長方形

16万/坪

3件

長方形

14万/坪

13件

道路の方位と坪単価

南西

15万/坪

5件

北東

14万/坪

4件

北

12万/坪

3件

小牧市平均 - → 郷西町 11.7/坪(3.5/㎡) 小牧市内 50位/56地区

平均坪単価

11.7/坪

3.5/㎡

平均価格

3,465

取引実績

17件

平均面積

306坪

1012㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万15万12万9万6万

20102011201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪15万円へ、14年間で+40.2%上昇（年平均+2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 2,200円 145坪〜（480㎡〜） 15.2/坪

2020年第3四半期 3,800円 290坪〜（960㎡〜） 13.1/坪

2020年第3四半期 2,100円 157坪〜（520㎡〜） 13.4/坪

2020年第3四半期 1,700円 130坪〜（430㎡〜） 13.1/坪

2015年第1四半期 2,900円 290坪〜（960㎡〜） 10.0/坪

2015年第1四半期 2,600円 290坪〜（960㎡〜） 9.0/坪

2015年第1四半期 4,200円 290坪〜（960㎡〜） 14.5/坪

2015年第1四半期 6,400円 575坪〜（1900㎡〜） 11.1/坪

2015年第1四半期 2,600円 290坪〜（960㎡〜） 9.0/坪

2015年第1四半期 5,200円 575坪〜（1900㎡〜） 9.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小牧市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	153,744	-
2016	153,471	-
2018	152,971	+154
2020	152,249	-324
2022	150,434	-25
2023	149,715	-130

所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%

小牧市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小牧市の土地マップ

小牧市内のエリアランキング

郷西町は小牧市内56地区中50位（上位11%）。坪単価11.7/坪。 1つ上の大字入鹿出新田とは5%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 中央

42.8/坪

+267%

19 大字小牧原新田

29.5/坪

+153%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 久保本町

28.6/坪

+145%

38 大字村中

15.9/坪

+37%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 下小針中島

15.7/坪

+34%

40 大字舟津

15.4/坪

+33%

41 大字河内屋新田

14.9/坪

+28%

42 多気東町

14.5/坪

+24%

43 大字下末

14.5/坪

+24%

44 大字西之島

14.1/坪

+21%

45 大字池之内

13.9/坪

+19%

46 多気南町

13.9/坪

+19%

47 市之久田

13.4/坪

+15%

48 多気西町

13.3/坪

+14%

49 大字入鹿出新田

12.2/坪

+5%

50 郷西町 ◀

11.7/坪

―

51 大字上末

10.8/坪

-7%

52 大字林

10.5/坪

-10%

53 大字野口

9.2/坪

-21%

54 小針

8.5/坪

-27%

55 高根

8.5/坪

-27%

56 大字大草

7.6/坪

-35%

最寄り駅の相場

郷西町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。