明野町のマンション相場
愛知県名古屋市熱田区明野町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.8万円に対し、築25年は25.4万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
33.8万/㎡
築15年
5件
27.7万/㎡
築20年
4件
24.7万/㎡
築25年
2件
25.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は2,299円。
３ＬＤＫ
7件
2,077円
４ＬＤＫ
6件
2,299円
平均㎡単価
23.9
平均価格
1,908
取引実績
13件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡25.7万円から2025年は㎡26.7万円へ、15年間で+3.9%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,786
7件
４ＬＤＫ
2,050
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2022年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2021年第2四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2020年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2019年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2015年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2015年第3四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2015年第1四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2015年第1四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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明野町は名古屋市熱田区内34地区中24位（上位29%）。
単価23.9。
1つ上の一番とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）