明野町の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区明野町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
明野町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
4,281万円
うち土地分
3,637万円
うち建物分
645万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,792。木造（4,522）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.5
平均価格
3,817
取引実績
12件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
37万
33万
'11'13'14'15'16'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
41
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
42
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
2件
２ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2023年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＤＫ
25.3
2022年第3四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2021年第4四半期
4,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2020年第1四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2019年第4四半期
8,100円
390㎡〜
20.8
2016年第2四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2016年第1四半期
6,000円
230㎡〜
26.1
2015年第3四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2014年第3四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
明野町は名古屋市熱田区内29地区中26位（上位10%）。
単価28.5。
1つ上の切戸町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）