切戸町の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区切戸町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
切戸町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,269万円
うち土地分
3,624万円
うち建物分
645万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,921。鉄骨造（3,958）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.4
平均価格
4,459
取引実績
26件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
6万
41万
'09'10'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
24
築16-20年
6
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
６ＬＤＫ
6,300
1件
６ＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2025年第2四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.9
2023年第2四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2022年第3四半期
6,300円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
25.2
2022年第3四半期
480円
55㎡〜
8.7
2022年第3四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2022年第3四半期
6,300円
250㎡〜
25.2
2021年第3四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2021年第2四半期
4,500円
270㎡〜
・６ＤＫ
16.7
2021年第2四半期
5,200円
190㎡〜
27.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
切戸町は名古屋市熱田区内29地区中25位（上位14%）。
単価29.4。
1つ上の神野町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）