二番の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区二番 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,805。木造（5,111）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,805
木造
34件
5,111
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,485
80〜100㎡
11件
3,678
100〜120㎡
14件
4,718
120〜150㎡
6件
5,009
150㎡以上
8件
8,318
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,621
4〜6m
18件
4,771
6〜8m
10件
5,212
8m以上
11件
6,282
平均㎡単価
32.4
前年比 ▲15.4%
平均価格
4,063
取引実績
46件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
34万
32万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
26
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,040
5件
４ＬＤＫ
3,050
2件
５Ｋ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2024年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・５Ｋ
16.9
2024年第3四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2024年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2024年第1四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
二番は名古屋市熱田区内30地区中21位（上位30%）。
単価32.4。
1つ上の千代田町とは4%の差。
二番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区二番２丁目１９１０番外 | 17.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 六番町 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）