波寄町の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区波寄町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
波寄町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,184万円
うち土地分
8,540万円
うち建物分
645万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.0
前年比 ▼36.0%
平均価格
5,133
取引実績
18件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
52万
43万
'09'14'15'16'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
48
築11-15年
46
築21-25年
43
築26-30年
25
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,500
1件
２ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2024年第2四半期
4,100円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
91.1
2023年第4四半期
4,000円
45㎡〜
88.9
2023年第1四半期
7,700円
125㎡〜
61.6
2020年第1四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2019年第4四半期
11,000円
145㎡〜
75.9
2019年第2四半期
500円
35㎡〜
14.3
2019年第1四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2016年第1四半期
8,500円
125㎡〜
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
波寄町は名古屋市熱田区内29地区中1位（上位97%）。
単価52.0。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
波寄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区波寄町１４０４番 | 35.3/㎡ | +5.1% | 住宅 | 金山 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）