波寄町の土地相場
愛知県名古屋市熱田区波寄町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市熱田区波寄町の土地相場は坪単価33万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
波寄町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
986,318円/坪
推定総額
3,945万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,627円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
109.4/坪
33.1/㎡
平均価格
5,538
取引実績
16件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万144万110万76万42万
201120142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪74万円から2024年は坪157万円へ、13年間で+111.2%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,000円
59坪〜（195㎡〜）
152.6/坪
2024年第1四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2022年第1四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
2021年第2四半期
5,400円
44坪〜（145㎡〜）
123.1/坪
2020年第3四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2019年第1四半期
7,900円
64坪〜（210㎡〜）
124.4/坪
2018年第3四半期
12,000円
106坪〜（350㎡〜）
113.3/坪
2016年第1四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2015年第3四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2015年第1四半期
8,500円
97坪〜（320㎡〜）
87.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の土地マップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
波寄町は名古屋市熱田区内26地区中2位（上位92%）。
坪単価109.4/坪。
1つ上の高蔵町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
波寄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区波寄町１４０４番 | 35.3/㎡ | +5.1% | 住宅 | 金山 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）