三本松町の土地相場
愛知県名古屋市熱田区三本松町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市熱田区三本松町の土地相場は坪単価29万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三本松町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
880,220円/坪
推定総額
4,841万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が180,579円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、長方形（75万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
96.6/坪
29.2/㎡
平均価格
4,889
取引実績
19件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万149万109万69万
2010201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪61万円から2023年は坪154万円へ、13年間で+150.7%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
8,100円
59坪〜（195㎡〜）
137.3/坪
2023年第1四半期
4,900円
29坪〜（95㎡〜）
170.5/坪
2022年第2四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2020年第2四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2019年第4四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2017年第4四半期
7,500円
60坪〜（200㎡〜）
124.0/坪
2017年第1四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2016年第1四半期
4,700円
57坪〜（190㎡〜）
81.8/坪
2015年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2015年第2四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の土地マップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
三本松町は名古屋市熱田区内26地区中4位（上位85%）。
坪単価96.6/坪。
1つ上の新尾頭とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
三本松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区三本松町１７０４番 | 31.8/㎡ | +6.7% | 事務所,倉庫 | 神宮前 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）