沢上の土地相場
愛知県名古屋市熱田区沢上 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市熱田区沢上の土地相場は坪単価29万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沢上の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
754,252円/坪
推定総額
2,263万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が142,463円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.1/坪
28.8/㎡
平均価格
3,388
取引実績
24件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万152万111万70万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2023年は坪88万円へ、15年間で+20.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2022年第2四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2022年第2四半期
5,100円
44坪〜（145㎡〜）
116.3/坪
2021年第1四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2019年第4四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2019年第3四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2019年第2四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2019年第2四半期
2,100円
12坪〜（40㎡〜）
173.6/坪
2018年第4四半期
2,600円
17坪〜（55㎡〜）
156.3/坪
2018年第1四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の土地マップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
沢上は名古屋市熱田区内26地区中5位（上位81%）。
坪単価95.1/坪。
1つ上の三本松町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）