白鳥の土地相場
愛知県名古屋市熱田区白鳥 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市熱田区白鳥の土地相場は坪単価25万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.4%。
推定相場
白鳥の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
799,602円/坪
推定総額
4,398万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が76,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.9/坪
24.8/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
5,759
取引実績
22件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万148万106万64万
2008201220142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪171万円へ、17年間で+142.0%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2024年第4四半期
7,000円
60坪〜（200㎡〜）
115.7/坪
2024年第2四半期
19,000円
166坪〜（550㎡〜）
114.2/坪
2023年第3四半期
6,800円
76坪〜（250㎡〜）
89.9/坪
2023年第3四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2022年第4四半期
6,900円
100坪〜（330㎡〜）
69.1/坪
2022年第2四半期
5,800円
70坪〜（230㎡〜）
83.4/坪
2021年第3四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2021年第2四半期
7,100円
100坪〜（330㎡〜）
71.1/坪
2018年第3四半期
12,000円
118坪〜（390㎡〜）
101.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の土地マップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
白鳥は名古屋市熱田区内26地区中6位（上位77%）。
坪単価81.9/坪。
1つ上の沢上とは16%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）