白鳥の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区白鳥 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白鳥の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,470万円
うち土地分
4,826万円
うち建物分
645万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.5
平均価格
5,640
取引実績
10件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
16万
43万
'10'11'14'16'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
43
築16-20年
29
築26-30年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2023年第3四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2023年第1四半期
5,400円
180㎡〜
30.0
2021年第3四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2016年第1四半期
8,800円
175㎡〜
50.3
2016年第1四半期
18,000円
460㎡〜
39.1
2014年第1四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2011年第1四半期
6,900円
105㎡〜
65.7
2010年第4四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2010年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
白鳥は名古屋市熱田区内29地区中12位（上位59%）。
単価39.5。
1つ上の沢上とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）