沢上の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区沢上 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
5,163
150㎡以上
5件
5,872
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,490
8m以上
5件
5,158
平均㎡単価
39.7
平均価格
3,529
取引実績
14件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
20万
55万
'08'12'13'14'15'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築16-20年
44
築21-25年
46
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2022年第1四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2022年第1四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2021年第3四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2019年第3四半期
5,700円
85㎡〜
67.1
2019年第2四半期
500円
100㎡〜
5.0
2015年第3四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2015年第3四半期
5,300円
190㎡〜
27.9
2014年第2四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
沢上は名古屋市熱田区内30地区中11位（上位63%）。
単価39.7。
1つ上の大宝とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）