伝馬の土地相場
愛知県名古屋市熱田区伝馬 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,262円高くなります。
4〜6m
3件
59万/坪
6〜8m
12件
65万/坪
8m以上
21件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
11件
67万/坪
長方形
14件
58万/坪
不整形
6件
56万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
72万/坪
北東
4件
68万/坪
南西
13件
62万/坪
南
3件
62万/坪
北西
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
70.5/坪
21.3/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
3,648
取引実績
36件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万133万88万43万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2025年第1四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2025年第1四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2024年第1四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2023年第3四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2022年第3四半期
4,400円
42坪〜（140㎡〜）
103.9/坪
2021年第4四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2019年第2四半期
17,000円
109坪〜（360㎡〜）
156.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2019年第1四半期
8,300円
109坪〜（360㎡〜）
76.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の土地マップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
伝馬は名古屋市熱田区内26地区中10位（上位62%）。
坪単価70.5/坪。
1つ上の中出町とは14%の差。
中価格帯（10〜18位）
伝馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区伝馬２丁目２０３番外 | 38.0/㎡ | +3.8% | 事務所 | 伝馬町 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）