伝馬の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区伝馬 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
伝馬の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
14,998万円
うち土地分
14,354万円
うち建物分
645万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.2
前年比 ▼31.1%
平均価格
3,871
取引実績
24件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
40万
43万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
66
築16-20年
24
築21-25年
35
築26-30年
45
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
8,200円
120㎡〜
68.3
2024年第3四半期
3,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
62.0
2022年第4四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2022年第3四半期
3,900円
65㎡〜
60.0
2021年第3四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2020年第4四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2020年第1四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2018年第4四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2018年第2四半期
650円
55㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
伝馬は名古屋市熱田区内29地区中8位（上位72%）。
単価41.2。
1つ上の野立町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
伝馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区伝馬２丁目２０３番外 | 38.0/㎡ | +3.8% | 事務所 | 伝馬町 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）