新尾頭の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区新尾頭 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新尾頭の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
19,439万円
うち土地分
18,794万円
うち建物分
645万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均18,344。ＲＣ（11,217）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲91.3%
平均価格
13,009
取引実績
11件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
47万
68万
'11'14'15'16'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
68
築16-20年
55
築21-25年
55
築26-30年
29
築31年以上
45
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,500円
125㎡〜
68.0
2023年第4四半期
16,000円
450㎡〜
35.6
2023年第1四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2022年第4四半期
19,000円
320㎡〜
59.4
2022年第2四半期
11,000円
200㎡〜
55.0
2020年第2四半期
10,000円
280㎡〜
35.7
2016年第1四半期
11,000円
230㎡〜
47.8
2015年第4四半期
8,800円
230㎡〜
38.3
2014年第2四半期
7,900円
270㎡〜
29.3
2011年第3四半期
31,000円
560㎡〜
55.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
新尾頭は名古屋市熱田区内29地区中2位（上位93%）。
単価49.2。
1つ上の波寄町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）