神宮の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区神宮 | 17件の成約データ
推定相場
神宮の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
11,485万円
うち土地分
10,840万円
うち建物分
645万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,976。木造（4,471）との差は526%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大534%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.3
平均価格
11,629
取引実績
17件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
15万
36万
'09'10'11'13'15'16'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
15
築11-15年
46
築21-25年
30
築26-30年
54
築31年以上
48
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,700円
160㎡〜
35.6
2023年第3四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2023年第3四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2021年第4四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2021年第1四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2021年第1四半期
4,100円
55㎡〜
74.5
2019年第2四半期
19,000円
260㎡〜
73.1
2019年第1四半期
53,000円
660㎡〜
80.3
2018年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2018年第1四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
神宮は名古屋市熱田区内29地区中5位（上位83%）。
単価46.3。
1つ上の五本松町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
神宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区神宮２丁目１０２番 | 23.2/㎡ | +5.9% | 住宅 | 伝馬町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）