四番の土地相場
愛知県名古屋市熱田区四番 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市熱田区四番の土地相場は坪単価17万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四番の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
476,531円/坪
推定総額
1,906万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が138,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価56万円で最も高く、長方形（50万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
57.3/坪
17.3/㎡
平均価格
3,476
取引実績
17件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万74万57万40万
2008201020132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪74万円へ、16年間で+18.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2020年第3四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2019年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2017年第3四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2016年第3四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2016年第1四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2015年第1四半期
400円
12坪〜（40㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2014年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2013年第4四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の土地マップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
四番は名古屋市熱田区内26地区中17位（上位35%）。
坪単価57.3/坪。
1つ上の八番とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
四番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区四番１丁目１５０９番 | 26.5/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 六番町 270m |
| 名古屋市熱田区四番１丁目５０６番 | 22.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 六番町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）