八番の土地相場
愛知県名古屋市熱田区八番 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,418円高くなります。
4〜6m
7件
52万/坪
6〜8m
7件
54万/坪
8m以上
16件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
8件
60万/坪
長方形
12件
57万/坪
不整形
5件
50万/坪
ほぼ台形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
16件
61万/坪
西
3件
50万/坪
北
9件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
58.6/坪
17.7/㎡
前年比 ▲231.4%
平均価格
6,533
取引実績
30件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2025年は坪146万円へ、16年間で+171.8%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
19,000円
130坪〜（430㎡〜）
146.1/坪
2024年第3四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2022年第3四半期
29,000円
260坪〜（860㎡〜）
111.5/坪
2022年第3四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2022年第2四半期
24,000円
260坪〜（860㎡〜）
92.3/坪
2019年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2019年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2018年第2四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2016年第3四半期
8,400円
130坪〜（430㎡〜）
64.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の土地マップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
八番は名古屋市熱田区内26地区中16位（上位38%）。
坪単価58.6/坪。
1つ上の青池町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
八番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区八番２丁目６１４番 | 18.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 六番町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）