二番の土地相場
愛知県名古屋市熱田区二番 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市熱田区二番の土地相場は坪単価18万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.3%。
推定相場
二番の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
480,340円/坪
推定総額
2,642万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.5/坪
18.3/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
4,032
取引実績
25件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万73万52万31万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2025年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第3四半期
6,800円
88坪〜（290㎡〜）
77.5/坪
2023年第1四半期
12,000円
160坪〜（530㎡〜）
74.8/坪
2021年第2四半期
8,900円
106坪〜（350㎡〜）
84.1/坪
2020年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2019年第4四半期
6,000円
85坪〜（280㎡〜）
70.8/坪
2019年第2四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2018年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の土地マップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
二番は名古屋市熱田区内26地区中14位（上位46%）。
坪単価60.5/坪。
1つ上の野立町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
二番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区二番２丁目１９１０番外 | 17.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | 六番町 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）