大宝の土地相場
愛知県名古屋市熱田区大宝 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市熱田区大宝の土地相場は坪単価21万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.6%。
推定相場
大宝の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
663,240円/坪
推定総額
2,653万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,368円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.1/坪
21.2/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
3,873
取引実績
26件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万88万71万54万37万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪95万円へ、17年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,200円
97坪〜（320㎡〜）
95.0/坪
2024年第4四半期
17,000円
175坪〜（580㎡〜）
96.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2022年第1四半期
4,400円
54坪〜（180㎡〜）
80.8/坪
2021年第4四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2021年第3四半期
6,500円
91坪〜（300㎡〜）
71.6/坪
2021年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2020年第2四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2020年第2四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2018年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の土地マップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
大宝は名古屋市熱田区内26地区中11位（上位58%）。
坪単価70.1/坪。
1つ上の伝馬とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
大宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番 | 22.3/㎡ | +5.2% | 住宅 | 日比野 380m |
| 名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番 | 21.0/㎡ | +5.5% | 住宅 | 日比野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）