六番の土地相場
愛知県名古屋市熱田区六番 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,328円高くなります。
4〜6m
6件
50万/坪
6〜8m
7件
50万/坪
8m以上
12件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて11%の差があります。
台形
4件
55万/坪
長方形
13件
51万/坪
ほぼ長方形
5件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
4件
80万/坪
西
3件
62万/坪
北
10件
50万/坪
南
8件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
64.9/坪
19.6/㎡
平均価格
2,930
取引実績
27件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万131万88万45万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪86万円へ、16年間で+61.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
9坪〜（30㎡〜）
154.3/坪
2024年第4四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
15,000円
154坪〜（510㎡〜）
97.2/坪
2024年第3四半期
920円
15坪〜（50㎡〜）
60.8/坪
2022年第3四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2022年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2020年第1四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の土地マップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
六番は名古屋市熱田区内26地区中12位（上位54%）。
坪単価64.9/坪。
1つ上の大宝とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）