八番の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区八番 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,607。木造（5,071）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
16,607
木造
38件
5,071
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,497
100〜120㎡
19件
5,070
120〜150㎡
10件
5,048
150㎡以上
8件
12,054
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
5,511
6〜8m
8件
6,245
8m以上
17件
7,427
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲102.3%
平均価格
4,282
取引実績
44件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
22万
48万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
３ＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第4四半期
8,100円
120㎡〜
67.5
2025年第1四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2024年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2024年第2四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2023年第1四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2021年第4四半期
900円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2020年第4四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2020年第1四半期
16,000円
830㎡〜
19.3
2019年第4四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
八番は名古屋市熱田区内30地区中26位（上位13%）。
単価29.7。
1つ上の神野町とは6%の差。
八番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区八番２丁目６１４番 | 18.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 六番町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）