三番町の一戸建て相場
愛知県名古屋市熱田区三番町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,450。木造（5,292）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,450
鉄骨造
4件
7,352
木造
23件
5,292
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,165
100〜120㎡
11件
4,288
120〜150㎡
7件
5,468
150㎡以上
8件
10,171
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,738
6〜8m
7件
8,162
8m以上
14件
5,693
平均㎡単価
31.6
前年比 ▼3.4%
平均価格
4,923
取引実績
30件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
29万
39万
'08'09'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2024年第3四半期
16,000円
730㎡〜
21.9
2024年第3四半期
11,000円
190㎡〜
57.9
2023年第4四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2022年第4四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2022年第1四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2021年第4四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
8,400円
200㎡〜
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区の一戸建てマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
三番町は名古屋市熱田区内30地区中24位（上位20%）。
単価31.6。
1つ上の大瀬子町とは2%の差。