八番のマンション相場
愛知県名古屋市熱田区八番 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八番の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,762万円
㎡単価
38.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.6万円に対し、築20年は29.4万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫの平均価格は2,846円。
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲49.7%
平均価格
2,073
取引実績
37件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2025年は㎡35.6万円へ、17年間で+38.0%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,061
23件
４ＬＤＫ
2,093
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2024年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2023年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2022年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2021年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八番のマンション一覧（7棟）
メイツ熱田八番リーフテラス
築15年
| 10階建
| 84戸
2,780万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買29件
六番町シティハウスフローラルコート
築25年
| 8階建
| 29戸
2,990万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買17件
メイツ六番町ウエストステージ
築24年
| 7階建
| 39戸
2,850万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買11件
メイツ熱田八番リーフテラスS棟
築15年
| 9階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買8件
宝マンション六番町第５
築26年
| 8階建
| 27戸
2,490万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買7件
メイツ６番町サウスコート
築24年
| 8階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買4件
メイツ熱田八番リーフテラスN棟
築15年
| 10階建
| 49戸
売買0件
市場環境（名古屋市熱田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,599 | - |
| 2016 | 64,918 | - |
| 2018 | 65,010 | -204 |
| 2020 | 65,236 | +95 |
| 2022 | 65,265 | +195 |
| 2023 | 65,383 | +164 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市熱田区のマンションマップ
名古屋市熱田区内のエリアランキング
八番は名古屋市熱田区内33地区中17位（上位48%）。
単価27.6。
1つ上の三本松町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
八番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市熱田区八番２丁目６１４番 | 18.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 六番町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）