池田町の土地相場
愛知県刈谷市池田町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県刈谷市池田町の土地相場は坪単価16万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池田町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
546,783円/坪
推定総額
4,101万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,436円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.0/坪
16.0/㎡
平均価格
4,660
取引実績
25件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万70万55万40万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪48万円へ、16年間で+40.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
248坪〜（820㎡〜）
48.4/坪
2024年第4四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2021年第4四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2021年第3四半期
8,100円
154坪〜（510㎡〜）
52.5/坪
2021年第3四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2021年第3四半期
5,200円
85坪〜（280㎡〜）
61.4/坪
2020年第3四半期
4,200円
94坪〜（310㎡〜）
44.8/坪
2020年第2四半期
4,400円
76坪〜（250㎡〜）
58.2/坪
2019年第3四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2018年第4四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
池田町は刈谷市内54地区中22位（上位59%）。
坪単価53.0/坪。
1つ上の高倉町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）