池田町の一戸建て相場
愛知県刈谷市池田町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
池田町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,429万円
うち土地分
3,619万円
うち建物分
810万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,192。鉄骨造（3,692）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲9.2%
平均価格
3,772
取引実績
27件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
6万
24万
'08'11'13'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
6
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
3,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2024年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2024年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2024年第1四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2023年第2四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2023年第2四半期
5,400円
250㎡〜
21.6
2022年第2四半期
750円
80㎡〜
9.4
2021年第4四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
池田町は刈谷市内52地区中25位（上位52%）。
単価28.3。
1つ上の一ツ木町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）