高津波町の一戸建て相場
愛知県刈谷市高津波町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高津波町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,651万円
うち土地分
4,841万円
うち建物分
810万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均17,905。木造（4,039）との差は343%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大484%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.6
平均価格
5,026
取引実績
27件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
17万
33万
'10'11'12'15'16'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
23
築21-25年
17
築26-30年
8
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,250
4件
４ＬＤＫ
4,400
2件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
4,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,900円
135㎡〜
36.3
2025年第1四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
4,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9
2023年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第2四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2023年第2四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2022年第4四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
高津波町は刈谷市内52地区中21位（上位60%）。
単価29.6。
1つ上の天王町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
高津波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市高津波町３丁目９１３番 | 18.5/㎡ | +6.9% | 住宅 | 逢妻 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）