一ツ木町の一戸建て相場
愛知県刈谷市一ツ木町 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,019。木造（5,128）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,019
鉄骨造
9件
9,569
軽量鉄骨造
7件
5,271
木造
136件
5,128
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,881
80〜100㎡
16件
4,376
100〜120㎡
94件
5,153
120〜150㎡
28件
5,641
150㎡以上
13件
9,955
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
4,457
6〜8m
100件
5,517
8m以上
29件
7,248
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲9.7%
平均価格
4,341
取引実績
169件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
24万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,091
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
6件
３ＬＤＫ
3,650
2件
７ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第4四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2025年第3四半期
5,600円
140㎡〜
40.0
2025年第2四半期
3,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2025年第2四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
3,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
一ツ木町は刈谷市内52地区中24位（上位54%）。
単価28.6。
1つ上の小山町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
一ツ木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市一ツ木町４丁目２６番１４ | 16.8/㎡ | +7.0% | 住宅 | 一ツ木 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）