山池町の一戸建て相場
愛知県刈谷市山池町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山池町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,573万円
うち土地分
4,763万円
うち建物分
810万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼25.7%
平均価格
4,350
取引実績
18件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
28万
36万
'12'15'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
22
築21-25年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,200
1件
１Ｋ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第3四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2024年第1四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2023年第2四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2021年第1四半期
3,400円
170㎡〜
・１Ｋ
20.0
2021年第1四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2020年第4四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2020年第4四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2020年第3四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2020年第1四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
山池町は刈谷市内52地区中23位（上位56%）。
単価28.5。
1つ上の小山町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）