山池町の土地相場
愛知県刈谷市山池町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県刈谷市山池町の土地相場は坪単価17万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山池町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
736,340円/坪
推定総額
6,627万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が105,057円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.1/坪
17.3/㎡
平均価格
4,882
取引実績
11件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万67万57万47万
2009201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2023年は坪60万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,800円
88坪〜（290㎡〜）
54.7/坪
2023年第3四半期
3,400円
47坪〜（155㎡〜）
72.5/坪
2023年第2四半期
4,100円
79坪〜（260㎡〜）
52.1/坪
2020年第4四半期
4,600円
94坪〜（310㎡〜）
49.1/坪
2019年第3四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2015年第4四半期
5,600円
91坪〜（300㎡〜）
61.7/坪
2015年第2四半期
7,200円
118坪〜（390㎡〜）
61.0/坪
2015年第1四半期
4,400円
82坪〜（270㎡〜）
53.9/坪
2013年第4四半期
6,300円
124坪〜（410㎡〜）
50.8/坪
2011年第2四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
山池町は刈谷市内54地区中12位（上位78%）。
坪単価57.1/坪。
1つ上の築地町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）