神明町の土地相場
愛知県刈谷市神明町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県刈谷市神明町の土地相場は坪単価18万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.4%。
推定相場
神明町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
827,390円/坪
推定総額
4,551万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,931円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.1/坪
18.5/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
4,370
取引実績
39件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万76万60万44万28万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪60万円から2025年は坪58万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2024年第3四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2024年第2四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2024年第2四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2022年第4四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2021年第4四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2021年第1四半期
14,000円
215坪〜（710㎡〜）
65.2/坪
2021年第1四半期
4,600円
103坪〜（340㎡〜）
44.7/坪
2021年第1四半期
4,600円
54坪〜（180㎡〜）
84.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
神明町は刈谷市内54地区中4位（上位93%）。
坪単価61.1/坪。
1つ上の東陽町とは11%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市神明町５丁目２１２番１ | 20.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 刈谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）