小山町の土地相場
愛知県刈谷市小山町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県刈谷市小山町の土地相場は坪単価15万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.3%。
推定相場
小山町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
534,522円/坪
推定総額
2,940万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が327,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価64万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.2/坪
14.6/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
4,112
取引実績
37件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪48万円から2025年は坪54万円へ、15年間で+13.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
73坪〜（240㎡〜）
53.7/坪
2024年第4四半期
13,000円
212坪〜（700㎡〜）
61.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2024年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2023年第4四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2023年第2四半期
4,300円
85坪〜（280㎡〜）
50.8/坪
2023年第1四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2022年第3四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2020年第4四半期
5,400円
109坪〜（360㎡〜）
49.6/坪
2019年第2四半期
7,400円
127坪〜（420㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
小山町は刈谷市内54地区中36位（上位33%）。
坪単価48.2/坪。
1つ上の天王町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
小山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市小山町５丁目５番１２ | 16.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 逢妻 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）