高須町の土地相場
愛知県刈谷市高須町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が222,154円高くなります。
4m未満
3件
35万/坪
4〜6m
14件
52万/坪
6〜8m
14件
57万/坪
8m以上
17件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価64万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて26%の差があります。
台形
6件
64万/坪
ほぼ長方形
15件
54万/坪
不整形
5件
53万/坪
ほぼ台形
10件
52万/坪
長方形
8件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
3件
60万/坪
北西
12件
59万/坪
南西
8件
58万/坪
南東
9件
55万/坪
東
4件
52万/坪
北東
3件
49万/坪
南
6件
43万/坪
西
3件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
46.4/坪
14.0/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
3,581
取引実績
48件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万64万43万22万1万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
227坪〜（750㎡〜）
57.3/坪
2025年第3四半期
520円
12坪〜（40㎡〜）
43.0/坪
2025年第1四半期
7,600円
127坪〜（420㎡〜）
59.8/坪
2025年第1四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2025年第1四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2025年第1四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2024年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2023年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2022年第2四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2021年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
高須町は刈谷市内54地区中38位（上位30%）。
坪単価46.4/坪。
1つ上の野田町とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
38
高須町 ◀
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46.4/坪