井ケ谷町の土地相場
愛知県刈谷市井ケ谷町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,358円高くなります。
4m未満
14件
23万/坪
4〜6m
31件
40万/坪
6〜8m
8件
39万/坪
8m以上
8件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて226%の差があります。
ほぼ整形
3件
45万/坪
ほぼ長方形
16件
38万/坪
長方形
15件
38万/坪
台形
8件
32万/坪
不整形
16件
31万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
西
3件
48万/坪
南東
11件
43万/坪
南西
10件
39万/坪
北西
7件
39万/坪
北東
14件
37万/坪
南
3件
33万/坪
北
5件
21万/坪
東
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
2,511
取引実績
64件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2025年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2023年第1四半期
440円
57坪〜（190㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
9,900円
254坪〜（840㎡〜）
39.0/坪
2022年第3四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2022年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
井ケ谷町は刈谷市内54地区中52位（上位4%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の今岡町とは5%の差。
お手頃帯（37〜54位）
52
井ケ谷町 ◀
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29.1/坪
井ケ谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市井ケ谷町後ロ田５０番４ | 9.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 富士松 4800m |
| 刈谷市井ケ谷町一本木２４番 | 7.4/㎡ | +4.1% | 住宅 | 富士松 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）