小垣江町の土地相場
愛知県刈谷市小垣江町 | 193件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県刈谷市小垣江町の土地相場は坪単価11万円（193件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.3%。
推定相場
小垣江町の土地
193件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
472,115円/坪
推定総額
2,597万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,458円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,965
取引実績
193件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪41万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2025年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2025年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2025年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2024年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2024年第3四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2024年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
小垣江町は刈谷市内54地区中47位（上位13%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の今川町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
小垣江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市小垣江町小道１６番１ | 13.6/㎡ | +5.4% | 住宅 | 小垣江 430m |
| 刈谷市小垣江町本郷下１８番１９ | 10.8/㎡ | +4.9% | 住宅 | 小垣江 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）