今岡町の土地相場
愛知県刈谷市今岡町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,205円高くなります。
4〜6m
11件
36万/坪
6〜8m
15件
35万/坪
8m以上
7件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
7件
42万/坪
ほぼ台形
3件
38万/坪
不整形
6件
37万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
長方形
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
東
4件
43万/坪
北
4件
39万/坪
南西
7件
36万/坪
北西
4件
33万/坪
北東
7件
33万/坪
南東
3件
23万/坪
南
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
3,258
取引実績
34件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+354.7%上昇（年平均+20.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
19,000円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1/坪
2025年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2025年第2四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2025年第2四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2025年第1四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2025年第1四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2024年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
5,200円
181坪〜（600㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2023年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
今岡町は刈谷市内54地区中51位（上位6%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の東境町とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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今岡町 ◀
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30.5/坪
今岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市今岡町宮丘５３番 | 12.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 富士松 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）