今岡町の一戸建て相場
愛知県刈谷市今岡町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
今岡町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,092万円
うち土地分
4,282万円
うち建物分
810万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,329。木造（3,973）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼14.5%
平均価格
4,206
取引実績
34件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
21万
23万
'09'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
3件
２ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
16,000円
1300㎡〜
12.3
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2023年第4四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2023年第3四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2023年第1四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2023年第1四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2022年第2四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2021年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
今岡町は刈谷市内52地区中50位（上位4%）。
単価19.7。
1つ上の広小路とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
今岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市今岡町宮丘５３番 | 12.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 富士松 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）