高松町の一戸建て相場
愛知県刈谷市高松町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,176。木造（6,708）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,176
木造
7件
6,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
5,953
150㎡以上
9件
11,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
6,601
6〜8m
8件
9,368
8m以上
4件
10,073
平均㎡単価
25.3
平均価格
7,069
取引実績
16件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
25万
23万
'08'10'11'13'14'16'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
７ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
16,000円
750㎡〜
21.3
2023年第2四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2022年第3四半期
4,500円
260㎡〜
・７ＬＤＫ
17.3
2022年第3四半期
7,800円
155㎡〜
50.3
2020年第2四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2018年第2四半期
7,000円
380㎡〜
18.4
2016年第3四半期
6,600円
270㎡〜
24.4
2014年第4四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2013年第4四半期
15,000円
680㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
高松町は刈谷市内52地区中43位（上位17%）。
単価25.3。
1つ上の司町とは0%の差。
高松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市高松町３丁目１７番 | 20.0/㎡ | +9.3% | 住宅 | 刈谷市 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）