八幡町の一戸建て相場
愛知県刈谷市八幡町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,471万円
うち土地分
3,661万円
うち建物分
810万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.3
前年比 ▼90.8%
平均価格
3,747
取引実績
34件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
8万
31万
'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
11
築21-25年
22
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,820
5件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
210㎡〜
3.3
2024年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2024年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2024年第1四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2023年第2四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2022年第1四半期
5,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2021年第4四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2021年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
八幡町は刈谷市内52地区中39位（上位25%）。
単価26.3。
1つ上の板倉町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）