今川町の一戸建て相場
愛知県刈谷市今川町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,873。軽量鉄骨造（3,256）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
74件
4,873
軽量鉄骨造
3件
3,256
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,320
100〜120㎡
49件
4,707
120〜150㎡
13件
5,648
150㎡以上
5件
5,837
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,678
4〜6m
35件
4,780
6〜8m
40件
5,085
8m以上
10件
4,871
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼16.2%
平均価格
3,969
取引実績
89件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
15万
23万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ
3,500
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2025年第1四半期
1,400円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2025年第1四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2024年第3四半期
8,400円
210㎡〜
40.0
2024年第2四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2024年第1四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2024年第1四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
今川町は刈谷市内52地区中40位（上位23%）。
単価26.1。
1つ上の八幡町とは1%の差。
今川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市今川町山ノ神４６番 | 13.1/㎡ | +5.6% | 住宅 | 富士松 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）