広小路の一戸建て相場
愛知県刈谷市広小路 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
広小路の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,152万円
うち土地分
3,342万円
うち建物分
810万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,983。鉄骨造（2,100）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.3
平均価格
3,227
取引実績
11件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
11万
19万
'09'11'14'17'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
26
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2020年第1四半期
500円
60㎡〜
8.3
2019年第2四半期
5,600円
270㎡〜
20.7
2019年第2四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2017年第3四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2014年第2四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2014年第1四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2011年第4四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2011年第4四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2009年第3四半期
700円
65㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
広小路は刈谷市内52地区中49位（上位6%）。
単価21.3。
1つ上の井ケ谷町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）