東境町の一戸建て相場
愛知県刈谷市東境町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,341。軽量鉄骨造（3,397）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,341
木造
57件
4,264
軽量鉄骨造
6件
3,397
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,262
100〜120㎡
40件
4,268
120〜150㎡
13件
4,766
150㎡以上
5件
10,749
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,285
4〜6m
41件
4,972
6〜8m
21件
4,748
8m以上
4件
5,846
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼19.5%
平均価格
3,813
取引実績
78件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
23万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
7件
３ＬＤＫ
4,850
2件
４ＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2025年第2四半期
1,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
4,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2024年第3四半期
5,800円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2024年第3四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2024年第3四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
2024年第2四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2024年第1四半期
1,900円
245㎡〜
・４ＤＫ
7.8
2024年第1四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
東境町は刈谷市内52地区中45位（上位13%）。
単価23.0。
1つ上の泉田町とは2%の差。
東境町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市東境町高山６９番６ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 富士松 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）