八幡町の土地相場
愛知県刈谷市八幡町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が219,478円高くなります。
4m未満
6件
36万/坪
4〜6m
25件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて40%の差があります。
長方形
3件
68万/坪
ほぼ長方形
11件
54万/坪
ほぼ台形
5件
50万/坪
不整形
6件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
4件
66万/坪
南
3件
62万/坪
北
6件
60万/坪
北西
4件
51万/坪
南東
5件
49万/坪
西
7件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
平均坪単価
48.8/坪
14.8/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,994
取引実績
31件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万67万47万27万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪59万円へ、16年間で+48.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2024年第4四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2024年第3四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2024年第3四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2024年第1四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2022年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2021年第2四半期
4,100円
85坪〜（280㎡〜）
48.4/坪
2020年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2020年第2四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
八幡町は刈谷市内54地区中34位（上位37%）。
坪単価48.8/坪。
1つ上の松栄町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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八幡町 ◀
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48.8/坪