高津波町の土地相場
愛知県刈谷市高津波町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県刈谷市高津波町の土地相場は坪単価16万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.5%。
推定相場
高津波町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
464,129円/坪
推定総額
2,785万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価66万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.8/坪
15.7/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
4,205
取引実績
39件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万63万44万25万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪56万円から2025年は坪69万円へ、15年間で+21.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2024年第4四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2024年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2024年第2四半期
7,200円
124坪〜（410㎡〜）
58.1/坪
2024年第2四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2024年第2四半期
19,000円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1/坪
2023年第3四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2022年第1四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2021年第4四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
高津波町は刈谷市内54地区中29位（上位46%）。
坪単価51.8/坪。
1つ上の熊野町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
高津波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市高津波町３丁目９１３番 | 18.5/㎡ | +6.9% | 住宅 | 逢妻 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）