恩田町の土地相場
愛知県刈谷市恩田町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県刈谷市恩田町の土地相場は坪単価17万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.6%。
推定相場
恩田町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
754,419円/坪
推定総額
3,772万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.4/坪
16.8/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
3,209
取引実績
34件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万66万54万42万30万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+43.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2025年第1四半期
6,600円
133坪〜（440㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2023年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2022年第4四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2022年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2022年第2四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2021年第2四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の土地マップ
刈谷市内のエリアランキング
恩田町は刈谷市内54地区中15位（上位72%）。
坪単価55.4/坪。
1つ上の銀座とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
恩田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市恩田町２丁目１７０番５ | 17.3/㎡ | +6.1% | 住宅 | 一ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）