恩田町の一戸建て相場
愛知県刈谷市恩田町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,679。木造（4,701）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
8,679
鉄骨造
5件
6,680
木造
18件
4,701
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,305
100〜120㎡
13件
5,440
120〜150㎡
5件
4,848
150㎡以上
3件
11,928
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,027
6〜8m
29件
6,408
平均㎡単価
30.4
平均価格
4,618
取引実績
38件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
29万
32万
'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
16
築16-20年
22
築21-25年
12
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2025年第2四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2025年第1四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2023年第4四半期
6,700円
140㎡〜
47.9
2023年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2021年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2021年第3四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2020年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2020年第3四半期
18,000円
1400㎡〜
12.9
2020年第3四半期
5,400円
145㎡〜
37.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
恩田町は刈谷市内52地区中17位（上位67%）。
単価30.4。
1つ上の一色町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
恩田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市恩田町２丁目１７０番５ | 17.3/㎡ | +6.1% | 住宅 | 一ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）