松栄町の一戸建て相場
愛知県刈谷市松栄町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松栄町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,784万円
うち土地分
5,974万円
うち建物分
810万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,043。木造（4,874）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼38.0%
平均価格
6,103
取引実績
30件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
31万
15万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
20
築21-25年
16
築26-30年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＤＫ
15.5
2023年第4四半期
8,500円
620㎡〜
13.7
2023年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2023年第4四半期
21,000円
600㎡〜
35.0
2022年第3四半期
8,600円
240㎡〜
35.8
2020年第4四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2020年第3四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2020年第3四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2020年第2四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2020年第1四半期
8,300円
620㎡〜
13.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
松栄町は刈谷市内52地区中26位（上位50%）。
単価28.2。
1つ上の池田町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
松栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市松栄町１丁目１７番１２ | 16.9/㎡ | +6.3% | 住宅 | 野田新町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）