半城土西町の一戸建て相場
愛知県刈谷市半城土西町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
半城土西町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,116万円
うち土地分
6,306万円
うち建物分
810万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,319。木造（4,812）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲33.5%
平均価格
4,916
取引実績
31件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
33万
32万
'12'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,963
8件
３ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2025年第3四半期
4,400円
140㎡〜
31.4
2025年第2四半期
4,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3
2025年第1四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1
2025年第1四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2024年第3四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2023年第4四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2023年第3四半期
6,000円
340㎡〜
17.6
2023年第2四半期
6,700円
290㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
半城土西町は刈谷市内52地区中34位（上位35%）。
単価27.2。
1つ上の松坂町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）