小坂本町のマンション相場
愛知県豊田市小坂本町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.0万円に対し、築35年は31.4万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
43.0万/㎡
築5年
12件
42.6万/㎡
築10年
17件
38.4万/㎡
築15年
15件
33.9万/㎡
築20年
10件
30.8万/㎡
築25年
6件
28.6万/㎡
築30年
4件
23.2万/㎡
築35年
3件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,914円。
３ＬＤＫ
41件
2,884円
２ＬＤＫ
14件
2,754円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,226円
４ＬＤＫ
14件
2,654円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,914円
平均㎡単価
31.4
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,510
取引実績
75件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡32.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,515
41件
２ＬＤＫ
2,550
14件
４ＬＤＫ
2,340
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2024年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第2四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小坂本町のマンション一覧（10棟）
ユニーブル小坂本町
築38年
| 11階建
| 34戸
1,380万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークホームズ豊田小坂本町
築16年
| 地下1階付15階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買26件
サンシティ小坂本町
築15年
| 7階建
| 69戸
2,980万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買23件
グローバル豊田駅前
築29年
| 10階建
| 34戸
2,590万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買22件
グローリアス豊田小坂本町
築29年
| 7階建
| 28戸
1,990万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買11件
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ
築40年
| 11階建
| 30戸
2,485万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ミッドシティセントラル新豊田
築10年
| 8階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買9件
シャトレー挙母
築44年
| 11階建
| 20戸
2,199万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買5件
グランスイート豊田
築21年
売買0件
（中古）グランスイート豊田
売買0件
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市のマンションマップ
豊田市内のエリアランキング
小坂本町は豊田市内49地区中7位（上位86%）。
単価31.4。
1つ上の神明町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
小坂本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市小坂本町６丁目１１３番２ | 13.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新豊田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）